福山市北部・駅家町・神辺町エリア
相続した家・土地の
「これから」を一緒に整理します
相続は突然始まります。手続きに追われる日々の中で、実家や土地のことを考える時間はなかなか取れません。駅家町・神辺町で相続した家や土地がそのままになっている方へ。何から始めればいいか、一緒に整理します。
- ご相談・査定は無料です
- 売るかどうかは、話を聞いてからで大丈夫です
- 県外など遠方からでも、電話・メールで進められます
こんなお悩みありませんか
何から始めればいいか分からない
名義や登記の状態の確認から、最初の一歩を一緒に進めます。
実家が遠くて、なかなか通えない
電話やメールでやり取りができ、現地の様子の確認は当社が行います。帰省の予定に合わせた相談も可能です。
空き家のまま置いておくのが不安
建物の傷み、ご近所への影響、固定資産税のことなど、気になる点を一つずつ確認します。
兄弟など相続人が複数いる
名義や希望が分かれて話が進まないときは、まず物件の状況と価格の目安をそろえ、話し合いの土台を作ります。
まず、全体の流れと期限を知ることから
相続の手続きには期限のあるものが多くあります。主な流れは次の通りです。
死亡届の提出
市区町村へ死亡届を提出します。火葬許可の手続きもこの時期に行います。
相続放棄・限定承認の判断
借金などマイナスの財産が多い場合は、相続放棄などを検討する期限です。財産の全体像を早めに把握することが大切です。
準確定申告
亡くなった方に所得があった場合、その方の所得税の申告（準確定申告）を行います。
相続税の申告・納税
基礎控除を超える財産がある場合、相続税の申告と納税の期限です。不動産の評価額の把握が欠かせません。
相続登記
不動産の名義を相続人へ移す登記です。2024年4月から義務化され、期限は原則3年以内になりました。
※期限は一般的な目安です。個別の状況により前後します。詳しくは専門家へご確認ください。
相続税は、必ずかかるわけではありません
申告が必要になるのは、財産の合計が次の「基礎控除」を超える場合です。
基礎控除額の計算式
3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数
不動産は大きな割合を占めます
相続財産の中で、土地や建物は大きな割合を占めることが多くあります。まず評価額の目安を知ることが、相続税がかかるかどうかを判断する第一歩です。査定は当社で無料で行います。
税金の計算は税理士へ
相続税の詳しい計算や申告は税理士の業務です。当社から税理士へおつなぎしますので、「自分の場合はどうなるのか」を確認するところから始められます。
当社が選ばれる3つの理由
駅家・神辺の地元を知る会社です
当社の事務所は駅家町上山守にあります。福山市北部の土地や建物の相場、買い手の動きを日々見ているからこそ、その土地に合った現実的な進め方をご提案できます。
いきなり売る話はしません
まずは状況をうかがい、選択肢を並べて整理するところから始めます。「売らない」という結論でも構いません。判断に必要な材料をお渡しします。
登記や税金の相談先もつなぎます
相続登記は司法書士、相続税のことは税理士へ。当社で対応できない手続きも、必要な専門家の窓口へおつなぎするので、手続きの途中で止まる心配がありません。
空き家を放置すると
- 建物の傷みと近隣への迷惑
人が住まない家は傷みが早く進みます。雨漏りや瓦の落下、庭木や雑草の繁茂などで、ご近所に迷惑がかかることもあります。
- 維持費と管理の手間
固定資産税や火災保険料に加え、草刈りや見回りといった管理の手間が毎年続きます。
- 税金の優遇が受けられなくなる場合
管理が行き届いていない空き家は「特定空家」に指定され、土地の固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります。
迷ったら、まず状況の整理から
売るかどうかは、状況が見えてから決めて大丈夫です。
相談は簡単3ステップ
お話をうかがいます
フォームまたはお電話で、物件の場所、名義・登記の状態、現在の使い方を、分かる範囲でお聞きします。
選択肢を整理します
売る、使う・貸す、管理を続ける、解体するなど、取り得る選択肢とそれぞれの注意点を整理します。現地確認と査定もこの段階で行います。
進め方を決めます
売却する場合は、価格の目安と進め方をご案内します。進めない場合の管理の工夫も含め、納得のいく形を一緒に決めます。ここまでのご相談・査定は無料です。
相続登記は義務化されました
原則3年以内の申請が必要です
2024年4月1日から、相続で取得した不動産の登記（相続登記）が義務になりました。相続を知った日から原則3年以内の申請が必要で、2024年より前に相続した不動産も対象です。正当な理由なく怠ると、過料の対象になる場合があります。
登記は司法書士へおつなぎします
相続登記は司法書士の業務です。当社では、物件の状況確認や売却の相談とあわせて、司法書士など専門家への橋渡しもお手伝いします。どこへ相談すればいいか分からない方もご安心ください。
当社でお手伝いできること
現地確認と査定
物件の状態を現地で確認し、査定額の目安をお伝えします。
売却の仲介
販売活動から契約・引き渡しまで、地元の会社として一貫して対応します。
遠方の方への対応
電話・メール・郵送で手続きを進められます。帰省のタイミングに合わせた打ち合わせも可能です。
専門家への橋渡し
相続登記は司法書士、税金のことは税理士へ。必要な専門家への窓口をつなぎます。
福山市北部が主な対応エリアです
- 駅家町
- 神辺町
- 新市町
- 芦田町
- 加茂町
主な対応エリアは、駅家町・神辺町を中心とした福山市北部です。新市町・芦田町・加茂町など近隣エリアや、福山市全域のご相談にも対応します。「うちは対象かな」と迷う場合も、まずはお気軽にご相談ください。当社の事務所は駅家町上山守にあります。
LINEでも相談できます
「フォームは堅苦しい」という方は、LINEでも大丈夫です。土地建物情報センター（株）の公式アカウントを友だち追加して、気軽にメッセージを送ってください。
スマホの方はボタンから、パソコンの方はQRコードから追加できます
よくある質問
Q対応エリアを教えてください。
駅家町・神辺町を中心とした福山市北部が主な対応エリアです。新市町・芦田町・加茂町など近隣エリアのほか、福山市全域のご相談にも対応します。エリアの境目で迷う場合も、まずはご相談ください。
Q遠方に住んでいても相談できますか？
はい、可能です。電話やメールでやり取りでき、現地の確認は当社が行います。売却を進める場合も、帰省のタイミングに合わせた打ち合わせや、郵送での手続きをご案内します。
Q名義が亡くなった親のままでも相談できますか？
はい、そのままでもご相談いただけます。まず状況をお聞かせください。不動産を売却するには相続登記が必要になるため、手続きの進め方や司法書士への橋渡しも含めてご案内します。
Q相続人が複数いても大丈夫ですか？
大丈夫です。売却などには相続人全員の同意が必要な場面があるため、まずは関係者で話し合うための材料（物件の状況や価格の目安）をそろえるところからお手伝いします。
Q相続税がかかるかどうか分かりません。
相続税は、財産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える場合に、申告が必要になる税金です。不動産の評価額の目安は当社で確認でき、税金の詳しい計算や申告は税理士へおつなぎします。
Q費用はかかりますか？
ご相談と査定は無料です。売却が成立した場合には、宅地建物取引業法に基づく仲介手数料をいただきます。金額や内容は、事前に必ずご説明します。
Q売るかどうか決めていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。まずは状況と選択肢を整理し、売る場合・持ち続ける場合それぞれの材料をお渡しします。そのうえで、ご家族で考える時間を持っていただけます。
会社情報
- 会社名
- 土地建物情報センター株式会社
- 所在地
- 広島県福山市駅家町上山守488番地5
- 電話番号
- 084-983-1328（9:00〜18:00／定休日 水曜日・祝日）
- 免許番号
- 宅地建物取引業免許 広島県知事（4）第9854号
- 公式サイト
- https://www.ttjc.biz
まずは無料相談から
フォームに分かる範囲でご入力いただければ、こちらからご連絡します。お電話（084-983-1328）でも受け付けています。
相続の相談をする送信前にプライバシーポリシーをご確認ください（Googleフォームが別タブで開きます）。